Starosta New Yorku Mamdani vyvolal válku s vlastníky. Stížnosti nájemníků prudce rostou, kritizují pronajímatelé

Další kontroverze kolem newyorského starosty Zohrana Mamdaniho. Levicově a progresivisticky orientovaný starosta Mamdani dál přitvrzuje ve své politice na ochranu nájemníků. Počet stížností týkajících se bydlení podaných prostřednictvím městské linky 311 letos podle deníku New York Post meziročně vzrostl o čtvrtinu. Zatímco radnice chce důsledněji postihovat nevyhovující podmínky a problematické pronajímatele, část vlastníků domů tvrdí, že nájemníci nový systém zneužívají. Kritici zároveň upozorňují na plán města vyčlenit miliardy dolarů na převod zanedbaných nemovitostí do rukou nájemníků či komunitních organizací.

Spor mezi nájemníky a majiteli nemovitostí v New Yorku nabírá na intenzitě. Od začátku letošního roku bylo podle analýzy městských dat deníku New York Post prostřednictvím systému 311 zaznamenáno 573 656 stížností nájemníků. Ve stejném období loňského roku jich bylo 459 519. Jde tak přibližně o čtvrtinový nárůst.

Nejrychleji počet hlášení roste v Brooklynu, kde jich podle stejné analýzy přibylo meziročně o 32 procent – ze zhruba 128 tisíc na téměř 170 tisíc. V Queensu činí nárůst 29 procent. Část majitelů domů dává prudký růst do přímé souvislosti s politikou demokratického socialisty Zohrana Mamdaniho. Jeho administrativa od začátku roku výrazně posílila ochranu nájemníků a otevřeně je vybízí, aby problémy se svými byty hlásili městu.

„Vládní aparát je nastaven tak, aby nás ždímal,“ řekl New York Postu Lincoln Eccles, majitel patnáctibytového domu v Crown Heights. Podle něj někteří nájemníci volají na 311 ještě předtím, než vůbec majiteli oznámí závadu a dají mu možnost ji odstranit. Mamdaniho administrativa situaci vidí opačně. Tvrdí, že systém dlouhá léta nedokázal dostatečně reagovat na nájemníky žijící v bytech s plísní, škůdci, úniky vody, nedostatečným vytápěním nebo dlouhodobě neřešenými opravami.

Starosta už v lednu podepsal nařízení, kterým založil takzvaná Rental Ripoff Hearings. Ve všech pěti městských obvodech dostali obyvatelé možnost přímo úředníkům popsat své zkušenosti s pronajímateli. Do procesu se podle města zapojilo přes 2400 Newyorčanů. Nejčastěji zmiňovali škůdce, plísně a úniky vody.

Město zároveň oficiálně doporučuje, aby lidé akutní problémy týkající se obyvatelnosti, zdraví či bezpečnosti nadále hlásili právě prostřednictvím 311. Radnice také plánuje posílit kontroly bytového fondu. Mamdani už na jaře oznámil, že chce změnit způsob, jakým město stížnosti z linky 311 prověřuje a následně řeší. Součástí jeho bytové politiky je přísnější vymáhání stavebních a hygienických předpisů a větší podpora nájemnických organizací.

Největší odpor mezi částí majitelů ale vyvolává širší Mamdaniho bytový plán nazvaný Block by Block. Radnice chce během příštích deseti let postavit 200 tisíc nových cenově dostupných bytů a dalších 200 tisíc zachovat. Jen během následujících dvou let mají investice do nové nájemní výstavby dosáhnout téměř pěti miliard dolarů.

Součástí programu je také podstatně kontroverznější část: město vyčlenilo dvě miliardy dolarů na převod některých nemovitostí od problémových pronajímatelů směrem k nájemnické nebo komunitní kontrole.

Při květnovém představení programu byla radnice v tomto směru nezvykle ostrá. Podle vedení města je cílem dostat bydlení z rukou pronajímatelů, kteří dlouhodobě nechávají své domy chátrat, a umožnit větší roli družstvům, komunitním organizacím a samotným obyvatelům.

Právě tato část programu nyní živí obavy části vlastníků, že zesílené kontroly a rostoucí počet stížností mohou vytvořit tlak, který některé z nich nakonec přiměje nemovitosti opustit nebo prodat. „Celé to organizování nájemníků je součástí dlouhodobého projektu, jehož cílem je odebrat lidem majetek a přerozdělit ho,“ tvrdí analytik konzervativního Manhattan Institute Stu Smith.

Samotný městský plán však počítá také s podporou soukromého vlastnictví. Radnice například investuje do dostupného vlastnického bydlení, družstev a programů, které mají současným vlastníkům pomoci ve svých domech zůstat.

Majitelé domů citovaní New York Postem tvrdí, že někteří nájemníci změnu politického klimatu využívají ve svůj prospěch. Podle nich přibývají i banální či neopodstatněná hlášení a systém 311 se v některých případech stává nástrojem sporů mezi nájemcem a vlastníkem. „Za třicet let, co vlastním nemovitosti, jsem něco takového nezažil,“ uvedl majitel Yossi Azour. Jiní pronajímatelé tvrdí, že se setkávají i s nájemníky, kteří si Mamdaniho slib zmrazení regulovaných nájmů nesprávně vyložili tak, že nemusí nájem platit vůbec.