Chalup na prodej přibývá, kupci jsou náročnější. Ve Špindlu je metr čtvereční za 180 tisíc

Jak to vypadá na českém trhu s chatami a chalupami? Letos by mohl být pomyslným „vítězem“ samotný kupující, jelikož nabídka realitních kanceláří je silná, ceny stejné jako loni a kupující mohou jednat o slevách. Kupci jsou navíc náročnější a vybíravější, protože jim nejde jenom o lokalitu, ale i o technický stav, dopravní dostupnost, možnost celoročního pobytu a právní záležitosti. A jako už tradičně trhu vládnou oblíbená horská letoviska, jako jsou Krkonoše, Šumava nebo Beskydy, populární je ale i Berounsko a Středočeský kraj.

Podle dat realitního portálu Reas.cz se v loňském roce v České republice prodalo více než 2 600 chat a chalup za více než 7,6 miliardy korun. Objem obchodů i počet prodaných nemovitostí zůstaly prakticky stejné jako v roce 2024, ale potvrdil se trend, že kupující jsou náročnější a častěji sahají po větších, lépe vybavených a atraktivněji umístěných objektech.

Nestačí jim už samotná poloha v přírodě. Důležitou roli hraje technický stav objektu, možnost celoročního bydlení (v blízkosti cyklostezek, trekingových tras nebo vody), kvalitní příjezdová cesta nebo právní bezproblémovost nemovitosti. Chaty stojící na pronajatých pozemcích nebo objekty vyžadující rozsáhlé rekonstrukce dnes hledají zájemce podstatně obtížněji.

To potvrdil i ředitel a spoluzakladatel Reas Michal Makoš. „Trh už se nechová jednotně, mezi kraji jsou obrovské rozdíly. U rekreačních nemovitostí se proto vyplácí dívat se na konkrétní region, ne jen na průměry,“ uvedl Makoš s tím, že nejžádanější bylo okolí Beskyd, Jizerských hor a Krkonoš, ale také oblasti u velkých měst.

Zájem o chaty a chalupy podle Makoše roste také na Křivoklátsku, Kokořínsku, Slapech, v okolí Frýdku-Místku, ale i kolem řeky Sázavy a ve venkovních lokalitách u Brna. „Kombinace atraktivní přírody a dobré dopravní dostupnosti zůstává nejdůležitějším faktorem,“ dodal Makoš. Výraznou pozici si i nadále udržují horské apartmány, které kombinují rekreační funkci s nízkými nároky na údržbu.

Realitní kancelář RE/MAX uvádí, že v roce 2025 se průměrná chalupa prodala za 3,1 milionu korun, což je zhruba 49 tisíc korun za metr čtvereční. Zároveň klesá zájem o starší objekty vyžadující rozsáhlé rekonstrukce, a to zejména kvůli vyšším cenám stavebních materiálů i prací. Kancelář navíc dodává, že prodej chalupy trvá průměrně více než čtyři měsíce.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Je výhodnější mít dům u moře? Češi se ve velkém zbavují tuzemských chat a chalup

To znamená, že „vítězem trhu“ je samotný kupující. „Nabídek rekreačních nemovitostí je hodně, aktivních kupujících méně,“ uvedl majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner Jiří Chudoba. Hodně lidí se totiž po pandemii zase zbavilo své chalupy, nabídka je tedy silná, ceny stejné jako loni a možnost i nějaké slevy „zejména u nemovitostí s horším technickým stavem nebo právními vadami je prostor pro slevu výrazný,“ doplnil Chudoba.

Makléři také upozorňují, že zdražování už zdaleka není tak dynamické jako v letech 2020 až 2022. Trh se postupně stabilizoval a růst cen zpomaluje, skutečné rozdíly mezi jednotlivými nemovitostmi jsou ale i tak obrovské. Zatímco nejlevněji prodaný zahradní domek na Vysočině změnil majitele za 120 tisíc korun, luxusní horská chalupa v Krkonoších dosáhla ceny 39 milionů korun.

Kolik stojí chalupa v Krkonoších nebo Beskydech?

A právě Krkonoše spolu se Šumavou a Beskydami patří dlouhodobě mezi nejdražší a nejžádanější lokality. Silná poptávka přetrvává také v Českém ráji a ve Středočeském kraji, především v okrese Praha-západ a na Berounsku, kde lidé oceňují možnost rychlého dojezdu z metropole.

„Mezi jednotlivými regiony se nadále prohlubují výrazné cenové rozdíly. Klíčovým faktorem při rozhodování kupujících není pouze atraktivita lokality, ale také vzdálenost od místa bydliště – snadná dostupnost významně zvyšuje poptávku i konečnou cenovou hladinu,“ uvedl generální ředitel REMAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.

A kolik tedy stojí horské nemovitosti? Například ve Špindlerově Mlýně nebo Peci pod Sněžkou se ceny nových apartmánů běžně pohybují mezi 180 až 200 tisíci korunami za metr čtvereční. Špindlerovské chalupy jsou často dražší než pražské bydlení. V sousedních Jizerkách jsou ceny mírně nižší, nové apartmány zde obvykle přesahují hranici 120 tisíc korun za metr čtvereční.

Na druhé straně republiky v Krušných horách se ceny i zdvojnásobily. Například na Klínovci či Božím Daru překračují 100 až 130 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco v Beskydech a některých méně exponovaných regionech poptávka slábne a ceny starších chat klesají. U nových beskydských apartmánů sice inzerované ceny často začínají kolem 115 až 125 tisíc korun za metr čtvereční, ale konečná prodejní cena bývá po dohodě nižší.

Zapomínat nesmíme na oblíbenou Šumavu. Tam se nové rekreační nemovitosti prodávají zhruba za 80 až 150 tisíc korun za metr čtvereční. Zájem kupujících se zde přesouvá k lépe technicky řešeným stavbám s možností celoročního využití. O starší chaty a chalupy ale naopak zájem klesá, což vede ke snižování jejich cen.