„Naprosto nefunkční systém.“ Pražský developer se „pochlubil“ stavebním povolením na 22 bytů po 6 letech

Pražský developer se pochlubil prvním projektem. Netrvalo ale dlouho a ozvala se rozsáhlá kritika. Pražská developerská společnost (PDS), což je městský podnik, totiž nedávno oznámila, že po dlouhých šesti letech své existence získala své první pravomocné stavební povolení pro výstavbu 22 městských bytů v rámci projektu bytového domu Nový Zlíchov na Praze 5. To se stalo terčem kritiky z řad pražských politiků. Například radní městské části Praha 1 a předseda strany GEN Vojtěch Ryvola pro Echo24 řekl, že se jedná o vizitku naprosto nefunkčního systému.

Komorní projekt s 22 dostupnými městskými nájemními byty a menším maloobchodním prostorem je připraven na parcele v úpatí vrchu Děvín s výhledem na Vltavu a Kavčí Hory podle návrhu architektonického studia KAVA. Šéf příspěvkové developerské organizace PDS Petr Urbánek popisuje projekt Nový Zlíchov jako komorní bytový dům určený pro rodiny s dětmi. „Projekt jsme opakovaně projednávali s budoucími sousedy a těší nás, že jej přijali. Nikdo se neodvolal, a tak stavební povolení nabylo právní moci,“ prohlásil ředitel PDS Urbánek.

Náměstek pro územní rozvoj a kandidát na primátora za STAN Petr Hlaváček zase uvedl, že se jedná o důležitý milník PDS. „Je to skvělá zpráva. Zároveň ale i připomínka, proč zatím nemá PDS byty hotové. Jen samotné stavební povolovací řízení tohoto projektu trvalo dva roky. A Nový Zlíchov je přitom teprve prvním ze šesti projektů s celkem 450 byty, které má PDS v současnosti v povolovacím procesu,“ uvedl náměstek Hlaváček.

Podle náměstka je pohled, že je Pražská developerská společnost pomalá nebo neefektivní, zkreslený i v souvislosti se současným předvolebním bojem. „PDS se naopak v poměrně krátké době etablovala jako plnohodnotná městská developerská organizace a dnes připravuje celkem přes 30 projektů ve více než 20 lokalitách projektů s potenciálem do budoucna více než 8 000 městských bytů,“ uvedl náměstek Hlaváček pro Echo24.

Doplnil, že PDS za dobu svého fungování zhodnotila městské pozemky zhruba o tři miliardy korun. „U projektu Nový Zlíchov netrvala dva poslední roky příprava na straně PDS, ale dva roky trvalo samotné povolovací stavební řízení, které ovlivnily i změny stavební legislativy a požadavky dotčených institucí,“ sdělil Hlaváček redakci.

Hlavní problém spočívá v povolovacích procesech a výběrových řízeních na zhotovitele stavby. „PDS není stavební firma, ale organizace, která městu připravuje projekty k realizaci. Její role je klíčová také proto, že umožňuje stavět na městských pozemcích, které tak zůstávají ve vlastnictví Prahy, místo aby byly rozprodány. Město si tak dlouhodobě buduje vlastní bytový fond namísto toho, aby byty později draze nakupovalo od soukromých developerů. Vlastní výstavba zajistí až o 30 procent levnější byty,“ uzavírá náměstek Hlaváček.

Projektová dokumentace pro povolení stavby byla podána na úřad v červnu 2024. Vydání povolení ovlivnily komplexní změny stavební legislativy a požadavek Technických služeb komunikací hl. m. Praha (TSK) na technické dořešení dopravní infrastruktury v lokalitě. Povolení nabylo právní moci v červenci 2026 a nyní stavební projekt přebírá Odbor investic hl. m. Prahy, který připraví výběr zhotovitele. Očekávaná doba realizace stavby je 18 až 24 měsíců.

Na dlouhé roky průtahů upozornil například autor projektu Pražské bydlení pod lupou Jakub Kuneš. Ten uvedl, že Praha potřebuje zhruba deset tisíc bytů ročně, zatímco projekt s 22 městskými byty představuje asi 0,22 procent z celkové potřeby. „Při tempu, které Praha potřebuje, by se takové množství bytů mělo postavit za necelých 19 hodin, PDS pro jejich povolení pracovala 6 let,“ podotkl Kuneš na síti X.

Podobná slova zvolil i pražský zastupitel Vojtěch Ryvola. „Pokud se město po šesti letech chlubí stavebním povolením na 22 bytů, nepovažuji to za úspěch, ale za vizitku naprosto nefunkčního systému. Stačilo by zjistit, kolik zatím tahle taškařice stála. A věřím, že se nebavíme o jednotkách milionů. Politici nejsou developeři a nikdy jimi nebudou,“ uvedl radní Ryvola pro Echo24.

Podle radního to není řešení bytové krize, ale marketing placený z veřejných peněz. „Myslím si, že rozumný politik byty nestaví. Od toho jsou developeři, stavební firmy a bytová družstva. Úkolem města je rychle a předvídatelně povolovat výstavbu, nastavit férové podmínky, podporovat družstevní bydlení a při větších projektech vyjednat podíl dostupných bytů za nákladové ceny pro město,“ sdělil redakci radní Ryvola.

I starosta městské části Praha 9 a kandidát na primátora za ODS Tomáš Portlík se domnívá, že výsledky městského developera nejsou přesvědčivé. „Město není nejlepší stavitel. Soukromý investor by v této fázi už zpravidla stavěl, zatímco PDS teprve bude soutěžit zhotovitele. To znamená další měsíce zdržení. Proto by každá instituce měla dělat to, co umí nejlépe. Developer stavět, banka financovat, architekt navrhovat a město hájit veřejný zájem,“ uvedl pro Echo24.

Podle starosty Portlíka metropole nepotřebuje rychlejší výstavbu městských bytů, ale rychlejší výstavbu bytů obecně. „To ale neznamená, že město nemá vlastnit byty. Naopak. Praha potřebuje udržet profese, bez kterých nemůže fungovat – učitele, zdravotníky, hasiče, policisty nebo pracovníky sociálních služeb. Právě jim má nabídnout dostupné nájemní bydlení. Cesta k němu vede skrze spolupráci. Město vloží pozemek, stanoví jasná pravidla, transparentně vysoutěží soukromého partnera a získá za to část bytů. Rychle, levně, efektivně,“ sdělil Portlík redakci.

Není to poprvé, co by se městský developer dostal pod palbu kritiky. Podle informací deníku Echo24 se problémy kolem městské developerské společnosti nelíbí hlavně vládnoucím politikům z řad ODS, jelikož pouze dosavadní provoz společnosti se vyšplhal zhruba na 400 milionů korun.

PŘÍMO SOUVISÍ: Výstavba bytů v Praze? Za 400 milionů ani jedno stavební povolení

Základní myšlenkou bylo vytvořit společnost, pod niž město převede svoje stavební pozemky, které byly do té doby v gesci odboru investic a dalších. Pražská developerská společnost pak ve spolupráci s architekty z Institutu plánování a rozvoje hl. města Prahy (IPR) s orgány městské správy a samosprávy vytvoří ve vytipovaných lokalitách projekty – zaměřené především na nájemní bydlení.