Nové pražské byty podražily, za metr se platí 148 tisíc korun

NOVÉ PRAŽSKÉ BYTY

Nové pražské byty podražily, za metr se platí 148 tisíc korun
Cena nových pražských bytů na konci loňského roku meziročně vzrostla o 850 korun za metr čtvereční na 147.900 korun. Foto: Shutterstock
1
Ekonomika
Echo24
Sdílet:

Cena nových pražských bytů na konci loňského roku meziročně vzrostla o 850 korun za metr čtvereční na 147.900 korun. Proti roku 2022 se jich prodalo o 52 procent více, důvodem je ale srovnání se slabými předloňskými prodeji. Celkem se loni v metropoli prodalo 3650 nových bytů, což je druhý nejhorší výsledek od roku 2012, od kterého jsou k dispozici srovnatelná data. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Ekospol. Naopak rekordní byla minulý rok nabídka nových pražských bytů. V cenících pražských developerů se jich loni objevilo 4750, uvedla společnost.

„Prodeje nových bytů se loni nepatrně oživily, žádná velká sláva to ale stále není. Důvodem jsou hlavně nedostupné a drahé hypotéky, kdy hypoteční sazba dosáhla historických hodnot a byla až trojnásobná oproti hodnotám o dva a půl roku zpátky. Investoři s vlastními financemi tento výpadek nahradit nedokázali. Problémem byla také dvojciferná inflace a s ní spojené obavy domácností z nejisté ekonomické budoucnosti,“ řekl předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.

Loni skončil předchozí razantní růst cen bytů a na konci roku začaly mezičtvrtletně stagnovat. Jejich cena oproti létu klesla průměrně o 300 korun za metr čtvereční. Ceny nových bytů podle Korce v Praze narazily na svůj strop, a to kvůli drahým stavebním pracím a materiálu, nedostatku volných stavebních pozemků i rekordně drahým hypotékám. Nové byty se tak staly nedostupnými i pro střední třídu.

Prodeje nových bytů v Praze podle analýzy skokově vzrostly v jarních měsících, později se ale příliš nezměnily. Od března až do konce roku se v každém čtvrtletí prodalo srovnatelně bytů, přičemž v tom posledním jich to bylo 1100. To je dvakrát více než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022. V předminulém roce ale už pražský rezidenční trh zasáhly nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace. Za celý rok 2022 developeři v Praze prodali 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Jednalo se o stejný počet, jako v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021. Meziročně se prodeje v hlavním městě předloni propadly o 63 procent.

Na trhu je momentálně více bytů, než kolik se jich prodá a nabídka tak převyšuje poptávku, uvedla společnost. Oproti konci roku 2021 jich je na prodej dvakrát větší počet. To by podle Korce mělo vést k tomu, že se v letošním roce stanou nové pražské byty opět dostupnějšími.

Z údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték na počátku ledna klesla z prosincových 6,02 procenta na 5,96 procenta. Pod šestiprocentní hranici se dostala po roce a půl. Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,96 procenta v lednu klesla o 117 korun na 22.472 korun. Proti lednu loňského roku se měsíční splátka snížila o více než 800 korun. Ve srovnání s červnem 2022 je však stále téměř o 550 korun vyšší.

Sdílet:

Hlavní zprávy

Týdeník Echo

Koupit

Weby provozuje SPM Media a.s.,
Křížová 2598/4D,
150 00 Praha 5,
IČ 14121816

Echo24.cz

×

Podobné články