Na Němce dopadá krize bydlení. Nájemné roste čtyřikrát rychleji než mzdy

Problémy s bydlením nejsou jenom v Česku. Nájemní bydlení se stává noční můrou už i v Německu, jelikož tam podle deníku Bild nájmy rostou čtyřikrát rychleji než mzdy. Bydlení ve velkých německých městech se pro stále více lidí stává finančně neúnosné. Nová analýza realitního portálu Immowelt ukazuje, že nájemné od roku 2023 vzrostlo až o pětinu, zatímco reálné mzdy se za stejné období zvýšily jen o 5,1 procenta.

Nejprudší zdražení zaznamenal Hamburk, kde požadované nájemné za tři roky vzrostlo o 20,2 procenta. Následují Drážďany s osmnáctiprocentním růstem a Frankfurt nad Mohanem, kde ceny nových pronájmů vzrostly o 17,7 procenta. Zvyšování nájmů přitom pokračuje prakticky ve všech velkých německých městech.

Nejdražším městem zůstává Mnichov. Za nově nabízené byty zde zájemci zaplatí v průměru 21,44 eura za metr čtvereční bez energií. U běžného bytu o rozloze 75 metrů čtverečních to znamená přibližně o 218 eur vyšší měsíční nájem než před třemi lety. Výrazně podražily také byty ve Frankfurtu, kde měsíční náklady vzrostly zhruba o 190 eur, nebo v Hamburku s nárůstem kolem 175 eur.

Zdražování se však nevyhýbá ani městům, která byla ještě donedávna považována za cenově dostupnější. V Duisburgu se požadované nájemné zvýšilo o 16 procent, v Essenu o 15,4 procenta.

Podle šéfa společnosti Immowelt Thea Mseky se sice po propadu kupní síly v letech 2022 a 2023 reálné mzdy v následujících dvou letech mírně zotavily, většina domácností ale zlepšení téměř nepocítila. Důvodem je právě prudký růst nákladů na bydlení, který růst mezd výrazně převyšuje.

Napjatá situace přetrvává také v Berlíně. Přestože zde nájemné rostlo pomaleji než v řadě jiných velkých měst, s průměrnou cenou 14,39 eura za metr čtvereční se německá metropole posunula na čtvrté místo mezi nejdražšími městy v zemi. Vzhledem k tomu, že zdejší příjmy zůstávají pod celoněmeckým průměrem, dopadá zdražování na obyvatele ještě citelněji.

Za pokračujícím růstem cen stojí především dlouhodobý nedostatek bytů. Výstavbu brzdí vysoké stavební náklady, drahé financování i zdlouhavé povolovací procesy. Německo se navíc stále více vzdaluje svému vlastnímu cíli stavět 400 tisíc nových bytů ročně.

V loňském roce bylo podle dostupných údajů dokončeno pouze 206 600 bytů, což představuje meziroční pokles o 18 procent. Nabídka nových bytů tak nestačí pokrývat poptávku, což vytváří další tlak na růst nájemného. Pro mnoho německých domácností se proto vlastní i nájemní bydlení stává jedním z největších ekonomických problémů současnosti.