Hypotéky prudce zlevňují a budou dál. Ale ekonomové varují

SAZBY HYPOTÉK

Hypotéky prudce zlevňují a budou dál. Ale ekonomové varují
Ilustrační snímek Foto: Shutterstock
Ekonomika

Ladislav Šustr

Trh s nemovitostmi se chová jako kdyby se žádná koronavirová krize nestala. Dokazují to červencová čísla, podle kterých sazby hypoték znovu klesly. Pokud by se jelo ve stejném trendu, mohl by být atakován historický rekord z roku 2016, kdy se objem napůjčovaných peněz pohyboval na částce 225,8 miliardy korun. Důvod, proč si Češi berou hypotéky, je podle ekonomů prostý. Místo dovolené raději lidé řeší svá bydlení.

Na začátku roku ničemu nenasvědčovalo, že se objem peněz u hypoték bude v červenci pohybovat na 131,2 miliardách korun. Od ledna 2020 totiž banky snižovaly sazby kvůli tomu, že se praly o klienty a doháněly tím nedostatečnou poptávku. Koronavirová krize a s tím spojené snížení úrokových sazeb České národní banky způsobily, že o hypotéky mají lidé rekordní zájem.

„Vzhledem k nastavení základní úrokové sazby v ekonomice ve výši 0,25 procenta lze v následujících měsících očekávat, že bude docházet k dalšímu snižování hypotečních sazeb. Průměrná úroková sazba na hypotékách by do konce roku mohla začínat jedničkou. To by výrazně motivovalo ke sjednávání nových hypoték i refinancování stávajících,“ uvedl hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Podle něj se ale za zlevňujícími hypotékami skrývá problém. Překážkou pro nákup nemovitosti je stále vysoká cena, která se v době koronavirové krize nesnížila. „Od července navíc došlo ke zrušení dalšího doporučení České národní banky ohledně limitu ukazatele DSTI, který vyjadřuje poměr měsíční splátky dluhu vůči čistému příjmu. To rovněž pomohlo podpořit poskytování hypotečních úvěrů. V této souvislosti je však nutné upozornit, že peníze z hypoték nakonec skončí na realitním trhu, kde kvůli nedostatku nemovitostí lze očekávat další růst cen. To do budoucna může zhoršit dostupnost bydlení v naší zemi,“ varuje Křeček.

Lidé se k hypotékám uchýlili také kvůli tomu, že řada z nich oželela pravidelnou letní dovolenou. Zájemci o nové bydlení tak svůj čas strávili prohlídkami bytů a domů. K dalšímu zlevňování se ale ekonomové staví kriticky. „Zatímco tedy hypoteční trh krizi pocítil – právě poklesem sazeb –, trh práce v České republice zatím krizi nepociťuje. Vzniká tak mimořádná situace, kdy trh práce jakoby krizí neprochází, zatímco hypotéky krizově zlevňují. Tato mimořádná souhra okolností probouzí v České republice enormní zájem o hypotéky. Až se však na podzim začne výrazněji zhoršovat situace na trhu práce, situace se může rapidně změnit,“ řekl ekonom Lukáš Kovanda.

Jedním z dalších nástrojů, jak rozhýbat trh s nemovitostmi, mělo být zrušení daně z nabytí nemovitosti. Návrh zamířil ze Senátu zpět do Poslanecké sněmovny a není jisté, kdy ho poslanci schválí. „Od chvíle, kdy byl návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí schválen vládou se znovu rozpohyboval trh s nemovitostmi, který se zastavil díky ne zcela šťastně načasované informaci od ministryně financí, jež ještě před projednáním svého návrhu na vládní úrovni sdělila tuto věc veřejnosti, čímž způsobila zamrznutí trhu na několik týdnů,“ řekl pro Echo24 ředitel developmentu společnosti Bidli Roman Weiser.

„Na trhu s nemovitostmi rozhodně nedošlo k poklesu cen, jak někteří očekávali, naopak ceny dokonce mírně rostly. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí může paradoxně způsobit i mírné zvýšení cen nemovitostí, neboť tyto se odvíjejí od cen novostaveb, jež jsou od daně z nabytí osvobozeny,“ dodal Weiser.