Developerský boom pod Sněžkou. Místní kritizují apartmány za 800 milionů ve Velké Úpě

U hlavní silnice z Pece pod Sněžkou do Velké Úpy během pár let vyroste další apartmánová zástavba. Krkonošská lokalita Velká Úpa, známá svou malebnou atmosférou a klidem, se již brzy změní díky plánované výstavbě apartmánového komplexu. Na jaře 2026 začne firma Aequitas Group s výstavbou Rezidence pod Portáškami, která bude stát 750 až 800 milionů korun. Tento projekt přinese do oblasti nové luxusní apartmány, ale zároveň vyvolává obavy mezi místními obyvateli. Ti kritizují, že podobné developerské projekty rapidně mění tvář regionu.

Dosud se výstavba v Peci pod Sněžkou odehrávala především v centru města. To ale mění nový projekt Rezidence pod Portáškami, který vyroste na okraji silnice vedoucí z městské části Velká Úpa do Pece pod Sněžkou. Projekt, který se skládá ze šesti propojených apartmánových domů, počítá se 150 až 160 apartmány a podzemním parkovištěm pro 200 aut. V přízemí budou komerční prostory a dvě lékařské ordinace, které budou po dokončení předány městu zdarma.

Místní starostka Ilona Semrádová (SNK Velká Úpa – Pec) uvedla, že ordinace budou poskytovat služby, které jsou v obci v současnosti nedostatečné, přičemž obvodní lékař ve městě chybí. "Město má s investorem sepsanou smlouvu na dva nebytové prostory i s parkováním, které investor po dostavbě městu bezplatně předá jako dar. V nich plánujeme ordinace, jednu pro zubaře a druhou pro obvodního lékaře," doplnila starostka s tím, že stomatolog ve městě je, ale obvodní lékař chybí.

Stavba komplexu bude následovat po demolici stávajících budov, která měla původně začít v letošním roce, ale byla odložena kvůli problémům se stavebním povolením. "Stavební povolení jsme už měli, ale Pec se odvolala na nesoulad s územním plánem. Krajský úřad zamítl odvolání a potvrdil, že jsme v souladu s územním plánem," uvedl Jiří Lívanec, zástupce investiční skupiny Aequitas.

Rezidenci ustoupí pět stávajících budov včetně bývalé hospody, hotelu Hela, půjčovny a bowlingu, které jsou roky zavřené. "Demolice by mohla začít v září. Vše se bude odehrávat na našich pozemcích," řekl Jiří Lívanec. Doplnil, že demoliční práce nijak neomezí provoz na klíčové silnici do horského střediska.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Zlatým dolem budou nájmy, soudí developeři. Více pronajímají, než prodávají

Rezidence pod Portáškami bude podobná apartmánovému komplexu Svatý Vavřinec investora Martina Kubíka, který jej v roce 2018 otevřel v centru Pece. Několikapatrové, dřevem obložené obytné věže budou vyrůstat z objektu překrytého zeminou. "Na první pohled to bude šest samostatných domů. Budou ale propojené podzemním parkovištěm," řekl Lívanec s tím, že investor už jeden podobný projekt v Krkonoších má. Tím je apartmánový dům s 30 byty v Herlíkovicích u Vrchlabí z roku 2023.

Investice ve Velké Úpě navazuje na širší trend výstavby apartmánů v oblasti. V samém centru Pece pod Sněžkou již probíhá výstavba dalších luxusních komplexů. Tyto projekty jsou vítané investice pro některé, ale zároveň vzbuzují obavy o zachování tradičního charakteru regionu. Místní se obávají nárůstu turismu, který už teď znamená přetížení infrastruktury a ztrátu klidného venkovského rázu.

Ačkoli tento rozmach výstavby přitahuje investory, pro místní obyvatele se tato rychlá proměna stává zdrojem frustrace, píše Krkonošský deník. "Dříve byla Velká Úpa klidné místo, kde jsme žili v souladu s přírodou. Teď se obáváme, že se z toho stane přeplněná turistická destinace," říká jeden z místních obyvatel, který si přál zůstat v anonymitě.

Dosud největší rozhořčení vyvolal developerský projekt firmy Bergalm. Ta hodlá vystavit v přísně chráněné krajinné oblasti pouze tři kilometry od centra Pece pod Sněžkou luxusní apartmá Bouda Jelení potok. Proti tomuto záměru se ostře postavili místní občané i další lidé, kteří sepsali petice a šli demonstrovat i před budovu Správy KRNAP. Více jsme o tom psali zde.

V okolních oblastech již probíhá několik dalších developerských projektů. Například Úpa Resort, který bude mít téměř 30 apartmánů a bude hotový už příští rok, už teď mění tvář místní krkonošské krajiny, jelikož vyrostl na místě zchátralého hotelu Uran. Místním občanům ale nejvíce vadí, že se staví apartmány a hotelové komplexy pouze pro komerční využití. Například ještě nedostavěný Úpa Resort hlásí, že už je více než třetina bytů rozprodaná nebo rezervovaná, přičemž nejmenší byty začínají s cenovkou kolem 7 milionů, zatímco ty největší s výměrou 149 čtverečních metrů jsou k mání za 24 milionů.

„Hodně se projevil pokles úrokových sazeb hypoték, od dubna se trh zase začal hýbat. Každý měsíc jednáme se spoustou klientů. Velká Úpa je na rozdíl od Pece lokalitou, která ještě není zatížena overturismem, a je pro klienty atraktivní. Nepochybuju o tom, že do doby, než bude stavba hotová, apartmány prodáme,“ uvedl realitní makléř Petr Kaplan ze společnosti Svoboda & partneři podle serveru iDNES.cz.

Revolučními změnami prošlo i samotné centrum Pece pod Sněžkou. Také tam některé staré stavby ustoupily novým. Například v roce 2020 se na místě někdejšího hotelu Hradec otevřel Grand Hotel Hradec, za tímto projektem stojí investor Tomáš Otruba. V centru Pece letos na jaře začala výstavba dalšího apartmánového komplexu Wellness & Spa resort Svatá Barbora za několik stovek milionů korun, první návštěvníky by měl přivítat na konci roku 2027. Za tímto projektem stojí podnikatel Martin Kubík.

Krkonošské hory, dříve známé pro svou přírodní krásu a poklidnou atmosféru, čelí rostoucímu tlaku, který přináší rychlý rozvoj a příchod bohatších turistů. Zatímco někteří vítají nové investice, jiní se obávají, že tento trend povede k narušení rovnováhy mezi rozvojem a ochranou přírody, která region proslavila.