Miliardové náměstí pro Špindlerův Mlýn? Penta může narazit u horských podnikatelů

Horské středisko Špindlerův Mlýn dostane nové centrum. Město, kterému se říká český Aspen, dosud nemělo reprezentativní náměstí. To se rozhodlo změnit město spolu s developerem Penta Real Estate miliardáře Marka Dospivy s odkazem na italské středisko Cortina d’Ampezzo. Odvážný plán za takřka dvě miliardy ale dostává trhliny. Mezi Pentou a dalšími brněnskými podnikateli kolem Petra Špringera se rozhořel spor ohledně cenovky pozemků, kde má náměstí vyrůst. Starosta Špindlerova Mlýna Martin Jandura pro deník Echo24 řekl, že cílem je krásné, důstojné centrum odpovídající kvalitám, potřebám a vzhledu evropského horského střediska.

Centrum s pěší zónou, zelení a službami vyroste na místě rušné křižovatky, kde se sbíhá Špindlerovská, Vrchlabská, Svatopetrská, Okružní a Krkonošká ulice. Penta Real Estate oznámila, že součástí náměstí bude turistické informační centrum, obchodní pasáž, restaurace, podzemní garáže, hotel a byty k prodeji i pronájmu. Město spolu s developerem vypíše dvoukolovou urabnisticko-architektonickou soutěž. V porotě usednou zástupci města a developera, kteří budou schvalovat soutěž, územní plán i konečné smlouvy.

Nejdříve by se mohlo začít stavět v roce 2027. "Soutěž má projektu dodat mezinárodní rozměr a podpořit ambici stát se nejkrásnějším centrem horského střediska v Evropě," řekl starosta Martin Jandura. Dodal, že se jedná o nový příběh Špindlerova Mlýna.

Město tvrdí, že projekt konzultuje i se zástupci veřejnosti, občany a dalšími horskými podnikateli. To potvrdila i hojná účast místních na prvním setkání ve Vojenské zotavovně na Bedřichově. "Jde o centrum města, v němž žijí, které je aktuálně ve velmi neutěšeném stavu," doplnil. "Jde o velikou změnu, proto jako klíčová vnímám veřejná setkání a možnost diskuse a konzultací se zástupci Penta Real Estate a organizace ON Plan. Právě ty mohou rozptýlit případné obavy obyvatel vznikající na základně nepodložených informací," sdělil Martin Jandura pro deník Echo24.

Penta Real Estate stojí za realitními projekty, jako je Masaryčka či Bastion Florenc. Na konci května se zástupci developera a města sešli s více než 150 občany a dalšími horskými podnikateli ve Vojenské zotavovně na Bedřichově. Nové výstavbě totiž dosud bránily problémy mezi městem, místními občany, podnikateli a majiteli nemovitostí. Spory se týkaly především výstavby apartmánových domů a hotelů. Zájmy developerů a horských podnikatelů vadí především místním občanům. Špindlerův Mlýn totiž dlouhodobě trpí nadbytkem prázdných bytů, které slouží pouze k sezónnímu pronájmu. Na setkání se objevily i návrhy na zřízení duchovního místa, stromové aleje nebo městských lázní.

V otázce nového náměstí pro Špindlerův Mlýn jsou místní rozděleni. Shodují se na tom, že si město reprezentativní centrum zaslouží. Zároveň ale kritizují, že v centru vyroste nový hotel a apartmánový dům pro turisty. Trnem v oku je také likvidace starších budov, jako je například hotel Start, bývalá zotavovna Jiskra nebo Špindlerovská hospoda, kde má vyrůst náměstí.

Ředitel realitní divize Penta Real Estate David Musil deníku Echo24 sdělil, že by náměstí mělo být „výstavní skříní města“. "Přitom v posledních letech čím dál víc připomíná opuštěný brownfield, který je pro město spíš zátěží než přínosem," uvedl. Přípravné práce by měly stát desítky milionů a celkově by se mohlo jednat až o dvě miliardy korun.

PODCAST: Mýtus o českých demokratických tradicích dostal v roce 1956 značnou trhlinu

Na začátku roku 2025 uzavřel Špindlerův Mlýn memorandum o spolupráci s Penta Real Estate. Následně byla ustanovena společná pracovní skupina, která připravuje zadání dopravní analýzy a další kroky. "Zmíněné memorandum de facto deklaruje ochotu obou stran spolupracovat a společně najít proveditelné řešení. Penta Real Estate v něm deklaruje ochotu financovat přípravné práce, studie, analýzy, soutěže nebo participační aktivity pro místní veřejnost," uvedl David Musil pro Echo24.

Soutěž a návrh náměstí má vzniknout ve spolupráci města a developera s občany a dalšími horskými podnikateli. Návrh dopravního a architektonického řešení bude hotový zhruba za rok. "Stavět by se mohlo v horizontu do tří let. Velmi záleží, zda budou všichni hlavní aktéři schopní táhnout za jeden provaz, a nebo jestli tu budou panovat neshody a patová situace jako v několika posledních letech," podotkl David Musil.

Souboj horských podnikatelů o český Aspen?

Na obzoru se ale objevila nová komplikace. Na klíčových pozemcích totiž vlastní nemovitosti brněnský podnikatel Petr Špringer a Tomáš Kapoun skrze společnost Projekt Central. Ta vlastní hotel Central, poštu a pozemek pod Špindlerovskou hospodou, kde má náměstí vyrůst. Hospoda byla zdemolována bez povolení v roce 2022 a od té doby jsou vztahy mezi městem a podnikateli na bodě mrazu, píší Hospodářské noviny.

V posledních týdnech se vyhrotilo napětí mezi Pentou a Špringerem kvůli rozdílným představám o ceně pozemků. „Naším cílem je vytvořit nové centrum, které bude reprezentovat město a přiláká obyvatele i návštěvníky. K tomu je ale potřeba součinnost všech klíčových vlastníků,“ zdůraznil Musil z Penty.

Petr Špringer potvrdil, že sdílí vizi nového náměstí, ale zároveň má i vlastní plán výstavby hotelu Špindlerovská bez koordinace s developerem. „Projekt se nám líbil, byl by významným přínosem pro celkovou revitalizaci centra města, tak jsme se dohodli na tom, že budeme naše kroky ohledně plánu výstavby v centru koordinovat. To ale neznamená, že se chceme přímo účastnit na realizaci výstavby tak, jak plánuje Penta,“ uvedl.

Penta se loni dohodla se Špringerem, že budou společně koordinovat výstavbu centra. Tato dohoda už je ale nejspíš minulostí, jelikož se na pozemku někdejší Špindlerovské hospody objevily vizuály nového hotelu brněnských podnikatelů. Jednání stále pokračují a dosud se neví, jak moc by tento projekt mohl ohrozit plány na nové náměstí Špindlerova Mlýna. Podle Penty je nutná spolupráce všech hlavních aktérů a vlastníků nemovitostí. „Jinak hrozí, že bude pokračovat dosavadní patová situace, kdy jsou v centru města místo výstavního náměstí jen ruiny,“ uvedl David Musil.

Většinu pozemků kolem rušné křižovatky vlastní Penta a město. Zbytek pozemků je v rukou dalších majitelů a investoři nyní vyjednávají o koupi nebo výměně parcel. Penta Real Estate vlastní na levém břehu Labe několik pozemků o výměře víc než šest tisíc čtverečních metrů od podnikatele a lobbisty Tomáše Hrdličky. Nachází se zde ruiny domů, staré hřiště a amfiteátr s kamenným schodištěm, kde kdysi fungovalo letní kino.