Byty u dubu: Jedeme dál!

Modřanský projekt BYTY U DUBU je odpovědí na poptávku po cenově dostupných nových bytech v Praze. Právě byl zahájen prodej 2. etapy.

Druhá etapa projektu Byty U Dubu startuje. Proč? V první etapě bude na konci září hotova hrubá stavba, do dokončení zbývá už jen rok a přesto je volných už jen 17 bytů ze 157.

„Považujeme to za skvělý úspěch, vždyť po celé Praze je momentálně k dispozici více než sedm tisíc volných bytů v novostavbách,“ říká Jiří Thein z developerské společnosti Kuchař & Thein, která za projektem v pražských Modřanech stojí.

Podle něj tyto prodejní výsledky generovala kombinace několika faktorů, jimiž se projekt vyznačuje. „Vynikající poloha s veškerou občanskou vybaveností v nejbližším okolí a s dobrou dopravní dostupností autem i městskou dopravou, kvalitní standard vybavení, a především – velmi rozumná cena,“ vypočítává Thein s tím, že významnou roli sehrála i nízká sazba úroků u hypotečních úvěrů, kdy koupi nového bydlení na hypotéku si tak může dovolit i ten, kdo na úvěr dříve ani nepomýšlel.

Druhá etapa

Bude komornější než ta první. Jde o čtyřpatrový dům s jediným vchodem, obsahuje pouze 35 bytů, přičemž přízemí je částečně určeno i pro komerční účely. Většina bytů je dispozice 3+kk, nebo 4+kk o velikosti až 116 m2, všechny tyto byty mají komoru a balkon, či terasu, některé disponují dvěma koupelnami, apod., vše dle požadavků na moderní rodinné bydlení. Tuto nabídku doplňují byty s tzv. chytrou dispozicí 1/2+kk . Co to znamená? Jednoduchou úpravou plánované polopříčky lze vytvořit jeden velký obytný prostor, nebo si pokoj naopak oddělit a vytvořit útulný a plnohodnotný byt 2+kk. „V Praze se v současné době až 25 procent bytů kupuje jako investice. Pro tyto účely jsou právě naše variabilní dispozice ideální. Bytů 1/2+kk s výměrou kolem 50 metrů čtverečních je v druhé etapě celkem dvanáct,“ zdůrazňuje Jan Kuchař, partner developerské společnosti Kuchař & Thein.

Většina bytů disponuje komorou a místem pro vestavěné skříně, všechny jednotky ve druhé etapě mají balkon nebo lodžii. V suterénu nechybí sklepy, garážová stání a společné prostory v podobě míst na kola a dětské kočárky.

Za pozornost stojí i možnost zvýšit si základní vybavení bytu pomocí výhodného příplatkového balíčku Standard plus, nebo si dispozici bytu a vybavení bytu uzpůsobit svým představám v rámci klientských změn.

Lokalita

Projekt vyrůstá na doposud nevyužitém a zanedbaném prostranství mezi ulicemi Generála Šišky, Československého exilu, Soukalova a K Dolům v Praze 4 – Modřanech. Vyznačuje se dobrou dopravní dostupností – tramvají, jejíž zastávka je na dohled, se bez přestupu dostanete do centra města za necelou půlhodinku, dopravní dostupnost se ještě zrychlí po dostavbě plánované trasy metra D. Projekt je navržen jako kombinace zatepleného železobetonového pláště se zděnými příčkami i s ohledem na co možná nejekonomičtější provoz budoucích obyvatel. Bude disponovat průkazem energetické náročnosti B.

V pěší dostupnosti najdete veškerou občanskou vybavenost (Poliklinika Modřany, školy, školky, nákupní možnosti), s menšími provozovnami se počítá i v přízemí všech domů projektu. Kousek odsud vede po pravém břehu Vltavy vyhlášená cyklo a in-line stezka Podolí – Zbraslav, podél které se nachází veškerá možná sportoviště a zábava pro rodiny s dětmi (Freestyle park Modřany, sportovní areál Hamr, areál v bývalé vodárně v Braníku či golfový klub v Hodkovičkách).

Projekt byl odbornou porotou oceněn jako Realitní projekt roku 2014 v Praze 4.

Užitečné info
Předpokládaný termín dokončení: první etapa 4. čtvrtletí 2016, druhá etapa 2017
Předpokládaný termín zahájení výstavby: 2. etapa – začátek roku 2016
Cena: 46.000,- Kč/m2 vč. DPH
Počet bytů: první etapa 157 v dispozicích 1+kk až 4+kk, druhá etapa 35 v dispozicích 1+kk až 4+kk
Energetický standard B
Technické údaje: Vytápění dálkové, radiátory a otopné žebříky v koupelnách; balkón nebo terasa u většiny bytů; možnost přikoupení sklepní kóje a garážového stání;
elektronický vrátný, domovní telefon, příprava na instalaci kamerového systému a připojení k PCO, vjezd do garáží ovládaný vstupním čipem
Developer: Kuchař & Thein s.r.o.
Architekt: ABM Architekti
Kontakt: www.byty-u-dubu.cz

O developerovi Kuchař & Thein s.r.o.

Kuchař & Thein s.r.o. je developerskou společností, patří do skupiny společností zabývající se dlouhodobě všemi druhy činností souvisejícími s výstavbou nemovitostí a realitním obchodem. Majitelé společnosti jsou rovněž akcionáři ve společnostech Prague Property Management, a.s. (zajištující správu nemovitostí, v současnosti mají ve správě přes 6000 bytů), Sidus a.s. (zabývající se poradenstvím), Prologik s.r.o. (pronájem, marketing), FORUM INVEST a.s., Real 18 a.s. (zaměřenou na investice na realitním trhu), REAL 11 a.s. a Real 17 a.s. (realizace rezidenčních projektů).

Developerské duo Jiří Thein a Jan Kuchař má více jak 20 letou zkušenost na realitním trhu a má za sebou řadu úspěšných realizací projektů, jak ve vlastní výstavbě, tak i např. ve spolupráci se společností FINEP, kde se angažovali jako projektoví investoři a akcionáři.

Seznam realizovaných projektů:

Praha 6 – rezidenční projekt VILA VERDE, projekt získal cenu architektů a odborné poroty v soutěži Realitní projekt roku 2012, a dokončen byl 3Q 2013 – www.vilaverde.cz

Praha 1 – činžovní dům NERUDOVA

Praha 10 – projekt VÝHLEDY HOSTIVAŘ ( výstavba 45 bytových jednotek)

Praha10 – BYDLENÍ NAD PŘEHRADOU I.fáze – 93 bytových jednotek ve spolupráci s developerem FINEP – http://www.finep.cz/cs/bydleni-nad-prehradou-I/popis-etapy , www.bydleninadprehradou.cz

Praha 4 – VÝHLEDY LHOTKA – výstavba 95 a 45 bytů ve dvou fázích

Říčany a Jesenice – výstavba rodinných domů

Výhledy Sluštice – pozemkový development – zasíťování stavebních parcel na rozloze 85 000 m2

Další zajímavý projekt realizovaný v rámci skupiny byla výstavba a dlouholetý provoz sportovního centra SQUASH ARENA NOVODVORSKÁ www.squasharena.cz.

Společnost Kuchař & Thein je developerem, který dokazuje, že klient a prostředí, ve kterém staví je vždy na prvém místě.