Praha v sevření developerů. Staví se na Smíchově, Žižkově i Karlíně, plánuje se Vltavská filharmonie i Top Tower

Současná Praha v lecčems připomíná jedno obrovské staveniště. Staví se jak na Smíchově, tak v Karlíně či na Žižkově. Plány na ambiciózní stavby jsou i v Butovicích a Holešovicích. Metropole je prošpikovaná stavebními jeřáby a pražské silnice trpí pod náporem naložených kamionů a náklaďáků. Proč? Protože se staví celé nové městské čtvrtě (Rohan City, Smíchov City, Žižkov City), významné veřejné budovy (Vltavská filharmonie), nebo se plánují odvážné mrakodrapy (Top Tower). Jak se na tom nachází tyto projekty?

Smíchov City

Silný stavební ruch panuje už delší dobu i v oblasti Smíchovského nádraží. Developerská skupina Sekyra Group tam staví moderní městskou čtvrť Smíchov City, která se rozprostírá mezi stanicemi metra Anděl, Na Knížecí a Smíchovské nádraží. Developer zahájil stavbu 30. září 2020 a bude se stavět až do roku 2032. Mělo by zde bydlet či pracovat 12 tisíc lidí a výstavba vyjde na téměř 50 miliard korun. „Připravený projekt na toto rozsáhlé území nově vznikající městské čtvrti je ukázkovým příkladem prvotřídního urbanismu, kvality veřejného prostoru i architektury samotné,“ uvedl urbanista, architekt a náměstek pro plánování a územní rozvoj Petr Hlaváček (STAN).

Smíchov City vzniká na jednom z největších pražských brownfieldů a nabídne 20 hektarů nového města, což je největší urbanizace v centrální Praze od vzniku Vinohrad. Na ploše mezi Andělem až k Lihovaru a rostoucímu Dvoreckému mostu má vzniknou 400 tisíc metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních či veřejných ploch, včetně zelených ploch a pražského „Hyde Parku“. Kromě kanceláří a bytů zde vnikne i základní a mateřská škola, pěší bulvár Madeleine Albrightové mezi Na Knížecí a Smíchovským nádražím, nebo centrála České spořitelny. Nové ulice budou nést jména po významných českých ženách jako byla například mecenáška umění Meda Mládková nebo malířka Toyen. Součástí bude i velkokapacitní parkovací dům, modernizace železniční stanice a výstavba dopravního terminálu, uvádí Institut pro plánování a územní rozvoj hl. m. Prahy (IPR).

Lihovar Smíchov

Na gigantický projekt Smíchov City navazuje menší projekt Lihovar Smíchov na levé straně Vltavy. Bytová a administrativní čtvrť se nachází v areálu bývalého Zlíchovského lihovaru mezi ulicemi Nádražní a Strakonická a už z dálky se hlásí ikonickými továrními komíny, pilovou střechou a fasádami z červených cihel. Stavební práce zde probíhají už od roku 2022 a měly by trvat do roku 2026. Podle architektonického studia Black n‘ Arch zde bude 550 moderních bytů, komplex kanceláří a bulvár se zelení. „Nabízí bydlení v unikátní atmosféře, která každý den ožívá kulturními i gurmánskými zážitky pod širým nebem, jen pár kroků od zeleně Císařské louky, Podolí nebo nedalekých Dívčích hradů,“ píše Lihovar Smíchov na svých stránkách.

Za projektem stojí společnost Trigema, která převzala nerealizovaný plán Zlatý Lihovar od společnosti Goldfin Investmenst v roce 2021. Součástí urbanistického komplexu je i historický komín a budova varny původního lihovaru. Toto historické jádro bylo přebudováno na Musoleum Davida Černého. To slouží jako muzeum a galerie výtvarníka Davida Černého, který založil nedaleko stojící umělecký prostor Meet Factory nebo architektonické studio Black n‘ Arch.

Lihovar Smíchov končí nedaleko nově rostoucího Dvoreckého mostu. Ten by měl významně ulevit pražské dopravě. Posílí totiž tramvajové a autobusové spojení mezi Zlíchovem a Podolím. Most budou moct využívat také chodci a cyklisté.

Rohan City / Nový Rohan

Za pozornost také stojí developerské hry na Rohanském ostrově. Tam staví hned dva developeři – Sekyra Group (Rohan City) a J&T Real Estate (Nový Rohan). První zmiňovaný si zakládá na odkazu českých a západních filozofů, zatímco druhá čtvrť připomíná české a moravské svaté a zvony ukradené nacistickými vojsky.

Rohan City se nachází na rozhraní Karlína, Invalidovny a Libně. Jedná se o blokovou zástavbu s byty, administrativními prostory a prostory pro služby a veřejnou vybavenost. Má zde vyrůst až 3200 bytů, osm administrativních budov a základní škola. Stavět se bude v pěti etapách až do roku 2025, celkové náklady jsou odhadovány na 18 miliard korun a bydlení či práci tu najde 11 tisíc lidí.

Nutno dodat, že Rohan City bude „filozofickou čtvrtí“ a ulice ponesou jména českých a zahraničních filozofů – Jan Sokol, Radim Palouš, Ladislav Hejdánek nebo Immanuel Kant či John Stuart Mill. S touto vizí přišel zakladatel skupiny Luděk Sekyra a podpořila ho i městská část Praha 8, Knihovna Václava Havla i řada významných osobností.

„Filozofie je mojí celoživotní vášní, a proto mě skutečně těší, že Rohan City bude filozofickou čtvrtí, zřejmě první svého druhu. Jsem rád, že byl akceptován náš návrh uctít významné české filozofy i velké postavy západního myšlení, kteří zásadním způsobem formovali charakter naší civilizace, naše uvažování o hodnotách, morálce, svobodě či spravedlnosti, a to jak svým dílem, tak nezřídka i svými postoji,“ prohlásil zakladatel Sekyra Group Luděk Sekyra.

Podobně ambiciózní plány má i Nový Rohan od společnosti J&T Real Estate. Tato městská čtvrť je vyčíslena na 15 miliard korun. Mělo by zde vyrůst 1000 bytů, multifunkční kancelářské budovy, obchody a služby i základní škola pro 900 žáků. První tři bytové domy se budou jmenovat Prokop, Vincent a Barbora a připomínají jména českých a moravských patronů a svatých, která nesly zvony zabavené nacisty za druhé světové války z českých a moravských zvonic. Byly sváženy právě na Rohanský ostrov, odkud v roce 1942 odplouvaly do Hamburku. Na jejich památku byl odlit nový zvon vážící 9801 kilogramů, který bude v budoucnu zavěšen v městském parku Maniny v těsném sousedství čtvrti Nový Rohan.

Podle výkonného ředitele a místopředsedy představenstva J&T Real Estate Martina Kodeše se ještě před zahájením výstavby prvních domů prodalo 90 procent bytů. „Ceny se v této fázi pohybovaly přibližně mezi 173 000 a 257 000 korunami za metr čtvereční včetně DPH. Výše ceny se odvíjí zejména od dispozice bytu, jeho podlaží a orientace. Nejvyšší cenové hladiny dosahují prostornější jednotky ve vyšších patrech s výhledem na řeku, historické centrum nebo Pražský hrad,“ uvedl Kodeš.

Nákladové nádraží Žižkov

Příští rok se také spustí rozsáhlá stavba projektu Žižkov City. Tato nová městská čtvrť spadá také pod Sekyra Group a ulice budou nést jména tuzemských spisovatel a disidentů. Developer postaví moderní městskou zástavbu pro 20 tisíc lidí, která poskytne byty, kanceláře, školy a školky, parky i kulturní centrum. Hlavní město Prahy uvedla, že příští rok začne stavět novou tramvajovou linku Olšanská – Habrová. Pražský primátor Bohuslav Svoboda (ODS) už dříve prohlásil, že změna zdejšího územního plánu byla historickým milníkem pro Prahu.

„Město tak schvaluje výstavbu největší čtvrti za desítky let a pro novou čtvrť zajistilo tramvaj, dále také pět školek, parky, prostor pro dvě základní školy a koupí budovy i centrální společensko-kulturní centrum. Tím ale naše práce nekončí, obdobně pokračujeme na dalších klíčových brownfieldech, například v Letňanech, ale především v lokalitě Bubny-Zátory,“ uvedl náměstek Petr Hlaváček.

Sekyra Group není jediným developerem na Žižkově. Na nové podobě bývalých prostor Nákladového nádraží Žižkov se bude podílet i Central Group, Penta Real Estate nebo Finep. To kladně hodnotí i IPR. „Městské byty jsou důležitou součástí rozvoje města. Jednotlivé městské části i hlavní město skrze Pražskou developerskou společnost postupně výstavbu městských bytů zrychluje. A díky spoluúčasti investorů je to možné i v rámci soukromých projektů, nejen na velmi omezeném prostoru pozemků města,“ uvedl vedoucí komunikace IPR Matouš Hutník pro Echo24.

Nová Florenc

Nová Florenc je velký developerský projekt revitalizace pražské čtvrti Florenc, kde Penta Real Estate hraje klíčovou roli, zejména s projekty jako kancelářská budova The Bastion a plánovanými novými pěšími zónami a podzemními garážemi, které promění oblast v moderní, propojenou čtvrť s důrazem na pěší mobilitu, cyklisty a kvalitní veřejná prostranství.

Na první části přestavby pražské Florence bude pracovat 15 architektonických studií. Bude mezi nimi například dánské studio Adept, které v Moravskoslezském kraji připravuje mrakodrap Ostrava Towers Complex, či Aulík Fišer architekti, které pracovalo na podobě centra Bořislavka v Praze. Do celé nové čtvrti chce Penta investovat zhruba 20 miliard korun. S výstavbou by společnost chtěla začít v roce 2028.

Několik nových bloků nahradí železniční brownfield v západní části Florence. Spolu s dříve dokončenou soutěží na administrativní blok B06 získala nyní první fáze obnovy svoji konečnou podobu. Na první fázi se budou podílet architekti z Česka, Francie, Německa, Dánska, Itálie, Nizozemska a Polska. Nová čtvrť propojí Karlín s Novým Městem.

„Florenc 21 s odhadovanou investicí Penty ve výši zhruba 20 miliard korun nabídne stovky bytů, kanceláře, hotely, retail i moderní autobusové nádraží s novou odjezdovou halou. Rádi bychom začali stavět v roce 2028 a v roce 2031 bychom chtěli vidět stát novou, oživenou Florenc 21, která přirozeně propojí Karlín s Novým Městem,“ řekl výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil.

Top Tower

Za pozornost také stojí plány na multifunkční mrakodrap Top Tower u metra v Nových Butovicích. Více než 135 metrů vysokou výškovou budovu plánuje postavit developer Trigema a za jejím návrhem stojí opět studio Black n‘ Arch. Investiční náklady se pohybují kolem dvou miliard korun.

Top Tower má být podle dřívějších informací se 135 metry nejvyšší budovou v Praze i v Česku. O 125 metrů vysokou budovu má být opřena o deset metrů vyšší konstrukce znázorňující vrak lodi, kterou navrhli architekt Tomáš Císař a výtvarník David Černý. Uvnitř budovy mají být nájemní byty, obchody, kanceláře či kulturní a zážitkové centrum. Vedle věže bude stát nižší šestipatrová budova z které bude vycházet vrak lodi. V něm budou terasy s výhledem na Prahu a jeho červenou kovovou konstrukci mají porůstat popínavé rostliny, uvádí IPR.

Vltavská filharmonie

Velmi očekávaným projektem je i plánovaná výstavba Vltavské filharmonie. Nové hudební centrum pražských filharmoniků má vzniknout v pražských Holešovicích u metra Vltavská. Budova počítá se zpřístupněním břehu řeky a otevírá venkovní terasy filharmonie včetně střechy všem bez rozdílu. Stavba by podle aktuálních odhadů měla vyjít na 16,5 miliard korun a s první etapou by se mělo začít v roce 2027 a skončit o pět let později.

Ambicí Vltavské filharmonie je přilákat nejen fanoušky klasické hudby, nýbrž širokou veřejnost. Vítězný návrh ateliéru Bjarke Ingels Group (BIG) počítá s vybudováním tří sálů, bude se zde nacházet také hudební oddělení a kreativní hub Městské knihovny v Praze, návštěvníci se mohou těšit na kavárnu či střešní restauraci a mnozí jistě využijí i nabídku vzdělávacích aktivit. Střecha bude v případě Vltavské filharmonie pokračováním veřejného prostoru náměstí – stupňovitá forma umožní zájemcům vystoupat až na její vrchol a to bez nutnosti vstupu do budovy, každý si tak bude moct vychutnat jedinečný panoramatický výhled na Prahu.

Umístění Vltavské filharmonie podél řeky je přirozeným navázáním na historické umístění dalších významných dominant Prahy podél Vltavy, jako je například Národní divadlo nebo Rudolfinum. Vítězný návrh projektu Vltavské filharmonie však nepracuje pouze s budovou jako takovou, nýbrž v oblasti Vltavské přináší nápaditá řešení veřejného prostoru. Hudební centrum, které se bude tyčit podél východní hranice vybrané parcely, umožní unikátní pohledy na řeku, Pražský hrad, ale také Staré Město. Kromě zpřístupnění břehu řeky nebo vytvoření nového náměstí a parku v okolí filharmonie její samotná budova také nabídne „symfonii“ kolonád a balkonů, které budou sloužit jako platformy pro veřejný život. Ten zde bude pulzovat od řeky až po střechu, zevnitř ven a zvenku dovnitř.