Byty v Praze už jsou dražší než v Římě či Miláně

Ceny bytů v Praze se v loňském roce dostaly na úroveň západních metropolí, v analýze to uvádí síť realitních kanceláří RE/MAX. Hlavní město je tak v cenách podobné Barceloně či Madridu, některá západní města však už cenami i překonává. „Přestože ceny nemovitostí v Praze a Brně odpovídají těm v západní Evropě, reálné příjmy českých domácností stále výrazně zaostávají,“ konstatuje RE/MAX.

Dostupnost vlastního bydlení v Česku zůstává stále značně špatná a Praha platí tradičně za místo s nejdražšími nemovitostmi v republice. Na nákup pražského bytu o 70 metrech čtverečních v novostavbě bylo v loňském čtvrtém čtvrtletí třeba 14,7 ročních průměrných hrubých mezd. To je o pět ročních mezd více, než kupci potřebovali před deseti lety.

„Průměrná nabídková cena za metr čtvereční nemovitostí v Praze na konci loňského roku dosahovala 5095 eur, tedy přibližně 127 000 korun. Tím se Praha dostává na úroveň měst jako Barcelona, Madrid a je dokonce dražší než Řím nebo Milán. V některých pražských čtvrtích se ceny vyšplhaly dokonce až na 200 000 korun za metr čtvereční. Také ceny bydlení ve druhé největším městě v Brně dosahují podobných cen jako jsou například v sousedním Rakousku nebo ve Španělsku. Levněji než v Brně pořídíte byt v Neapoli nebo ve Valencii,“ uvádí ke své analýze společnost RE/MAX.

Za vysokými cenami přitom patří podle realitní kanceláře tradiční „podezřelí“, tedy kombinace faktorů, jako je nízká nabídka a zdlouhavé byrokratické procesy při výstavbě nových bytů, vysoká poptávka v atraktivní lokalitě nejen pro velké firmy a státní instituce, ale také zahraniční investory či to, že významnou část bytů nakupují investoři nikoli za účelem bydlení. Roli má pak hrát i zpomalení výstavby kvůli růstu cen nákladů od cen energií, mezd ve stavebnictví či růstu cen stavebních materiálů.

Podle analýzy tak lidé v Praze dostávají nabídku bytů za ceny ze západní Evropy, ačkoliv příjmy českých domácností výrazně zaostávají. „Tento nepoměr znamená, že dostupnost bydlení v Praze nebo Brně je v současnosti pro většinu domácností horší než ve srovnatelných městech západní Evropy. Zatímco například ve Vídni či v Berlíně jsou běžné rozsáhlé městské bytové fondy nebo dlouhodobé nájemní bydlení s podporou státu, Praha na podobný model teprve hledá cestu,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko.

Podle odborníků je letos patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů, problematické je ale stále povolování, které brzdí nová legislativa či nepovedená digitalizace stavebního řízení. To se podle nich v budoucnu negativně projeví v další nabídce nových bytů na trhu. V letošním prvním čtvrtletí byla podle ČSÚ zahájena výstavba 8297 bytů, meziročně o 2,9 procenta více. Důvodem byl hlavně nárůst u bytových domů, meziročně o 14,9 procenta. Naopak zahájení výstavby bytů v rodinných domech bylo nadále v útlumu, počet klesl o 15,9 procenta. Nejvíce bytů se začalo stavět v Praze, ve Středočeském kraji a v Jihomoravském kraji.

Dokončených bylo podle statistik v prvních třech měsících letošního roku 6642 bytů, což značí meziroční pokles o 17,3 procenta. Nejvíce klesl počet bytů dokončených v rodinných domech, pokles ale byl zaznamenán i u bytových domů. Mírný meziroční nárůst zaznamenaly pouze přestavby rodinných domů. Nejvíce se dokončovaly byty ve Středočeském kraji, v Praze a v Jihomoravském kraji.