Změna daní, regulace nájmů. Ministryně se předhánějí, jak více utáhnout trh s bydlením
Regulované nájmy
Nové
Foto: Jan Zatorsky, koláž: Echo24
Ministryně financí Alena Schillerová (ANO) a ministryně práce Jana Maláčová (ČSSD) se navzájem předhánějí nápady, jak zlepšit situaci na zamrzlém trhu s bydlením. Jejich návrhy, tedy regulace nájemného a změny daní u prodeje nemovitostí, se však setkávají s velkým nepochopením, protože by v současném stavu trh s nemovitostmi ještě více poškodily. Jediným zaručeným receptem zůstává změna stavebního zákona, která se však značně komplikuje.
Nápady na rozhýbání trhu s bydlením odstartovala Alena Schillerová. Chtěla by totiž prodloužit dobu, která musí uplynout mezi nabytím a prodejem nemovitostí, aby byla odpuštěna platba daně. Ze současných 5 let plánuje šéfka státní kasy posunout dobu na 15 let. Podle ekonomů by to však mělo přesně opačný efekt a vlastníci investičních bytů by neměli s prodejem kam pospíchat.
S dalším návrhem přišla ministryně práce Jana Maláčová, která se inspirovala regulací nájmů v sousedním Německu. „Stát s tím něco musí dělat, protože už je to neudržitelné. Bydlení se stává ve všech velkých městech luxusem. My se v tuto chvíli velmi seriózně bavíme v sociální demokracii o regulaci nájemného,“ řekla pro Právo Jana Maláčová.
Regulované nájemné by však bytovou krizi nevyřešilo, podle kritiků by to znamenalo daleko větší zhoršení současných podmínek. „Je to nesmysl, takhle ekonomika nefunguje. Problém s cenami bytů souvisí zkrátka s tím, že se nestaví a nabídka je žalostně nízká oproti vysoké poptávce. Je nezbytné deregulovat stavební legislativu, stavební řízení a územní plánování. Pokud se nezačne stavět a nabízet více bytů, situace se nezlepší. Od socialistky Maláčové mě takové řešení nepřekvapuje. Pokud jí dáme ještě pár let, zavede centrální plánování ekonomiky, na které jsme byli zvyklí před rokem 1989,“ řekl pro Echo24 poslanec a místopředseda rozpočtového výboru Jan Skopeček.
Maláčová se chce navíc vrátit do období, které vzniklo po Sametové revoluci. Tehdy se regulace nájemného týkala 1,4 milionu nájemních bytů a měla být pouhým přechodným obdobím. To se však neplánovaně protáhlo na 20 let, kdy regulace vedla k horší kondici bytového fondu, který byl zdevastován čtyřmi desítkami let vlády komunistů.
Echo24
„Nedostatek financí bránící obcím řádně pečovat o svůj zděděný bytový fond logicky vedl k masivní vlně privatizace obecních bytů. To je dnes jedním z klíčových důvodů, proč městům chybí byty, s pomocí kterých by mohla řešit situaci domácností s nižším příjmem, a proč města ztratila prakticky jakýkoliv vliv na tvorbu cen na místním nájemním trhu. Regulace navíc vždy vytváří nedostatek. Regulace nájmů by ještě více demotivovala investory k výstavbě nového bytového fondu,“ uvedl k návrhu Maláčové místopředseda Občanského sdružení majitelů domu Milan Krček.
Regulaci nájmů po vzoru některých německých měst nechce vidět ani bývalý ministr financí Miroslav Kalousek. „Patřím k těm, které trápí, jak dlouho trvalo, než u nás došlo k deregulaci nájemného. Na bytovém fondu to napáchalo obrovské škody. Pokud chceme nadále brzdit trh s bydlením a navíc prohlubovat škody na bytovém fondu, tak to udělejme. Já jsem ale zásadně proti,“ řekl pro Echo24 někdejší šéf TOP 09.
