Dobrá zpráva pro dostupnost bydlení. Na konci roku mírně klesly nájmy

Nájmy na konci roku poklesly. Celorepublikově jde v průměru o pokles o 1,2 %. Podle analytika Petra Hány jde o reakci na snížení poptávky na konci roku. Naopak největší tlak na ceny bývá po konci léta. Nejvíce ceny poklesly v Jihlavě a Olomouci a to 2,7 %. Data vychází z pravidelného čtvrtletního Rent indexu společnosti Deloitte.

„Mírný pokles cen nájmů v celorepublikovém průměru je v zásadě přirozenou reakcí na sezónnost a snížení poptávky na konci kalendářního roku,“ uvedl Petr Hána, realitní odborník společnosti Deloitte.

Podle dat Rent Indexu se nájemné ve čtvrtém čtvrtletí snížilo oproti předchozímu období v sedmi krajských městech. Nejvýraznější pokles zaznamenaly Jihlava a Olomouc, kde ceny klesly shodně o 2,7 procenta. V Jihlavě se tak průměrná cena dostala na 256 korun za metr čtvereční, v Olomouci na 293 korun. Výraznější zlevnění zaznamenal také Liberec, kde nájemné kleslo o 2,2 procenta na 271 korun za metr.

Na opačné straně žebříčku skončily Karlovy Vary, kde ceny vzrostly o 4,9 procenta na 256 korun za metr čtvereční. Výrazný růst zaznamenaly také Pardubice, a to o 4,4 procenta na 307 korun za metr. Celorepublikově nájemné mezičtvrtletně kleslo na průměrných 332 korun za metr čtvereční.

Praha se však i nadále vymyká celorepublikovému trendu. V hlavním městě nájemné mezičtvrtletně mírně vzrostlo o 0,7 procenta na 459 korun za metr. Největší zdražení zaznamenala Praha 8, kde ceny vzrostly o 5,1 procenta na 474 korun za metr. Následovala Praha 3 s růstem o 3,7 procenta na 478 korun. Naopak mírné zlevnění pocítili například obyvatelé Prahy 9, kde nájemné kleslo o 1,5 procenta na 445 korun za metr.

„Hlavní město dlouhodobě vykazuje odolnost vůči celorepublikovým trendům. I když se v některých městských částech ceny stabilizují, atraktivní lokality, jako jsou Praha 1, 3 nebo 8, stále rostou díky vysoké poptávce po kvalitním bydlení,“ komentuje situaci Petr Hána.

Z dlouhodobého pohledu však nájmy nadále zdražují. Meziročně ceny rostou a nájemníci v Praze tak během posledního čtvrtletí roku 2024 platili v průměru 425 korun za metr čtvereční. Celostátně se průměrná cena nájemního bydlení ve čtvrtém kvartálu loňského roku pohybovala kolem 309 korun za metr.

Podle analytiků sice tempo růstu nájmů v posledních měsících zpomalilo, dlouhodobý trend ale zůstává neměnný. „Nájemní bydlení bude dál nabývat na významu. Pro řadu lidí je to jediná reálná cesta k bydlení,“ uvedl analytik Petr Makovský z Realiťáka roku. Zároveň se podle něj mění i preference nájemníků, kteří kladou větší důraz na lokalitu, dostupnost služeb a efektivní dispozice bytů.

Realitní makléři zároveň upozorňují, že Češi sice nadále tíhnou k vlastnictví, ale pohled na nájemní bydlení se postupně proměňuje. Lidé si více uvědomují jeho výhody, mezi které patří vyšší flexibilita při změně práce či rodinné situace, ale také absence nákladů a povinností spojených s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou opravy, údržba, pojištění či daně. „Stereotyp o nutnosti bezpodmínečného vlastnictví nemovitosti z našeho pohledu mírně ustupuje, zejména u střední generace,“ uvedl jednatel realitní kanceláře Quantum reality Jan Hájek.

PSALI JSME: Nájmy zažívají renesanci i mezi střední generací. Touha po vlastním slábne pomalu

Stále větší roli hraje i čistá ekonomická úvaha. Podle dat z portálu Sreality.cz se rozdíl mezi průměrnou měsíční splátkou hypotéky a nájmem v Praze a Brně pohybuje zhruba kolem deseti tisíc korun v neprospěch hypotéky. Důvodem je kombinace dražších úvěrů oproti období před rokem 2022, růstu cen nemovitostí a omezené nabídky bytů ve velkých městech.

Podle Asociace nájemního bydlení lze příští rok očekávat zdražení o 6 až 9 procent. Současně s nájemným budou růst také prodejní ceny bytů. Asociace proto očekává, že se v letošním roce zvýší počet lidí bydlících v nájmu o desítky tisíc lidí. Rozdíly se budou prohlubovat hlavně mezi nájemným v Praze, Brně a zbytku republiky. Brno pak bude v cenách nájemného Prahu pomalu dorovnávat.