Vzpoura na realitním trhu v Číně. Lidé odmítají platit hypotéky, byty se nestaví

ČÍNSKÁ REALITNÍ BUBLINA

Vzpoura na realitním trhu v Číně. Lidé odmítají platit hypotéky, byty se nestaví
Čínští plátci hypoték zahájili bojkot stavebního trhu s tím, že odmítají splácet své hypotéky, dokud se situace na trhu s bydlením nezmění. Foto: Shutterstock
1
Ekonomika

Čínský trh s bydlením a developerské podnikání se zmítá v chaosu. Rozzlobení kupci domů a bytů platí hypotéky, ale bytové prostory se nestaví. Developeři mají miliardové dluhy a nedokončené stavby, zatímco plátci se obávají toho, že svůj byt nikdy nedostanou. Proto čínští plátci hypoték zahájili bojkot stavebního trhu s tím, že odmítají splácet své hypotéky, dokud se situace na trhu s bydlením nezmění. Bojkot hypoték podepsalo statisíce Číňanů a je označován za jeden z nejorganizovanějších a nejproduktivnějších protestů v historii Číny. Protesty se týkají 320 stavebních projektů za 222 miliard dolarů (5,3 bilionu korun) a 100 měst, což dělá z bojkotu "noční můrou" komunistického režimu, informuje agentura Bloomberg. Vláda proto pověřila místní úřady, aby "zajistili dokončení" bytových projektů.

Statisíce nespokojených Číňanů podepsalo protestní dopis pro vládu, kde upozorňují na nedokončené developerské projekty. Vyhrožují tím, že pokud se byty, které si koupili, nedostaví, tak přestanou splácet hypotéky a půjčky. Signatáři dopisu platí vysoké hypotéky, ale byty, které si koupili, stále nejsou hotové. Neobvyklý protest a výhružky ekonomickou recesí jsou "noční můrou" čínského režimu, který přislíbil protestujícím pomoci. Děje se tak před důležitým podzimním sjezdem koministické strany, který má potvrdit prezidenta Si Ťin-pchinga pro třetí funkční období.

Ultimátum o pozastavení splácení půjček na byty a nemovitosti se rošířilo sociálními sítěmi ke statisícům Číňanů. Protesty od Šanghaje přes Peking až po Čeng-čou podporují také domněnku, že čínský trh s nemovitostmi může být "realitní bublinou".

Během čtyř týdnů čelilo podobným manifestům více než 320 projektů ve 100 městech. Ve hře jsou stavební projekty za 222 miliard dolarů (až 5,3 bilionu korun). Čínské protesty rozbouřily realitní trhy a přiměly úřady k tomu, aby zatlačily na banky a developery a přiměly je "zkrotit a zmírnit nepokoje". Nespokojení kupci prohlásily, že "všichni kupci domů s nesplacenými hypotečními úvěry přestanou platit své půjčky," pokud se stavba neobnoví do 20. října.

"Nechtěli jsme dělat scény, ale neměli jsme jinou cestu," řekl jeden ze signatářů, který si pořídil byt u developerské společnosti China Evergrande Group. "Chceme pouze pozornost místních úřadů a doufáme, že ponesou odpovědnost," poznamenal signatář, který nechtěl být jmenován.

Kupci už neměli jinou šanci, než se obrátit na vedení státu, jelikož zadlužení developeři a bankrotující realitní magnáti na jejich žádosti nereagovali. Například předlužená společnost Evergrande se ocitla mimo úvěrové trhy a byla připravena o veškerou hotovost na dokončení bytů. I další developeři se potýkají s krizovou situací: následky covidu a zpomalující ekonomika, hrozba recese.

Výstavba, která dříve trvala 12 až 18 měsíců, najednou trvá roky nebo byla zcela zastavena. Po celou dobu museli kupující stále splácet hypotéky, což je zvláštnost čínského trhu, kde platby začínají zálohou před prodejem, dlouho před dokončením prací.

Nejorganizovanější protest v Číně?

Protestující ale dosáhli mnohem vyšší mety, než očekávali. Stížnosti a hrozby platební stávky se dostali až k státnímu Nejvyššímu úřadu. Kvůli sociální stabilitě před letošním sjezdem komunistické strany vyzvala administrativa prezidenta Si Ťin-pchinga k tomu, aby úředníci "zajistili dokončení" stavebních projektů.

Bojkot placení hypoték se tak stal jedním z nejrozšířenějších, nejorganizovanějších a také nejproduktivnějších protestů v historii Číny, píše Bloomberg. Na internetu se šířily fotografie a videa prázdných a opuštěných stavenišť. Na stavebních komplexech pracovalo pouze pár dělníků a většina strojů tam nehybně stála, říkají protestující o "mrtvých" stavbách. "Jestli mám platit hypotéku na domov, který se nikdy nedostaví, tak bude celý můj život v troskách. To mě dost děsí," řekl anonymní plátce pro agenturu Bloomberg.

Šíře podpory a rychlost protestů poukazuje na silné spojení Číňanů, kteří se nebojí ozvat v celostátním měřítku, zejména když jsou v sázce jejich drahocenné domovy. "Ačkoli nemovitosti byly v posledních letech nejčastějším důvodem protestů, ke koordinovanému bojkotu takového rozsahu v Číně ještě nikdy nedošlo," poznamenal profesor Vídeňské univerzity Christian Goebel.

"Bezpečnostní služby musí být velmi znepokojeny tím, jak rychle se toto hnutí rozšířilo, a to nejen v rámci měst, ale po celé zemi," doplnil insider Bill Bishop s tím, že organizace napříč geografickými oblastmi je pro čínskou vládu "noční můrou".