Vinice, mramor i basketbal. Zakladatel AAA Auto prodal jednu z nejdražších českých vil za 189 milionů

Luxusní vila v pražské Troji po dlouhých osmi letech mění majitele. Dům o čtyřech patrech disponuje bazénem, saunou, mramorovými podlahami, vlastní vinicí i vyhřívanou příjezdovou silnicí či basketbalovým hřištěm. Majitel domu a zakladatel autobazaru AAA Auto Anthony Denny ho nechal postavit na přelomu milénia a prodával ho od roku 2017 s tím, že původní cenovka byla zhruba 400 milionů. Tehdy se jednalo o jednu z nejdražších nemovitostí v Česku. Nakonec ale musel jít australský podnikatel s cenou dolů a realitní kancelář Luxent vilu prodala za 189 milionů korun, píší Hospodářské noviny.

Anthohy Denny se sice narodil v Austrálii, ale má české kořeny. Jeho otec byl českým emigrantem, který opustil zemi v únoru 1948 a zamířil do Austrálie. Denny se v 90. letech rozhodl podívat do Česka a vycítil zde i podnikatelskou příležitost. Během několika let vybudoval jednu z největších sítí autobazarů v Evropě AAA Auto. Následně se z čela firmy stáhl, část podílu prodal a nyní se angažuje v australském developerském odvětví.

Skupina AAA Auto přitom před několika dny rovněž změnila majitele a nyní ji koupil miliardář Daniel Křetínský. Cena transakce se má pohybovat mezi 10 a 12 miliardami korun, což z ní činí jednu z největších letošních domácích akvizic. Více jsme o tom v deníku Echo24 psali zde.

Sám Denny se z každodenního řízení firmy stáhl už dříve. Majoritní podíl prodal v roce 2014 polskému fondu Abris Capital Partners, když byla společnost stažena z burzy. Ve skupině ale zůstal jako strategický poradce a člen dozorčí rady. Do Austrálie se definitivně vrátil v roce 2015 – a právě tehdy dal svou pražskou rezidenci na trh.

Původní cenovka činila zhruba 15 milionů eur, tedy kolem 400 milionů korun. V následujících letech však musela jít opakovaně dolů. Vila tak postupně přišla o neoficiální titul nejdražšího domu nabízeného v Praze a předstihly ji jiné luxusní nemovitosti – od prvorepublikových vil na Vinohradech až po nové rezidence v Bubenči. Konečná prodejní cena se nakonec ustálila na 189 milionech korun.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: České hory táhnou. Ceny apartmánů v Krkonoších atakují maxima, kupci se dívají i do Alp

„S manželkou jsme docela smutní, protože to byl nejlepší dům, ve kterém jsme kdy žili,“ uvedl Denny. Jeho žena se na výstavbě mezi lety 2004 a 2007 podílela jako projektová manažerka. Jméno kupce zatím prodávající ani zprostředkovatelé nechtějí zveřejnit, vypořádání obchodu má trvat ještě několik týdnů.

Podle realitních expertů je případ ukázkou toho, že ani prémiové nemovitosti nemají pevně danou hodnotu. „Luxus se prodává především na emoce, nikoli na racionální výnosnost. Při jiné cenové strategii mohl majitel prodat dům výrazně dříve a dráže,“ upozorňuje realitní poradce Jan Adámek.

Svým způsobem se jedná o paradox, jelikož pražský realitní trh neustále roste. „Je to poněkud paradoxní situace. Při správně zvolené strategii – realistické ceně, cíleném marketingu a oslovení správné cílové skupiny – by majitel pravděpodobně prodal nemovitost o několik let dříve za cenu o desítky procent vyšší než nyní,“ uvedl Adámek.

Čtyřpatrová vila nahradila původní dům z roku 1900, který byl ve špatném technickém stavu. Přestože architektonicky zapadá do historického okolí Troji, jde o moderní novostavbu s vyhřívanou příjezdovou cestou, mramorovými podlahami, vnitřním bazénem, saunou, fitness, vlastní vinicí i basketbalovým hřištěm. Přilehlý pozemek má rozlohu téměř 10 tisíc metrů čtverečních. Příběh jedné z nejznámějších pražských vil tak po osmi letech hledání kupce konečně dospěl ke svému konci.